monversaillesforum

Bonjour, suite au long commentaire intéressant (eh oui, tout arrive !  :-)   .. ) de l'administrateur du blog devys sur mon long article opinion, je vais ouvrir une série d'articles sur le développement économique, puisque c'est là-dessus qu'a porté le commentaire.

Je ne prétends pas personnellement détenir la vérité sur ces sujets là, mais si les internautes nous complètent, on peut peut-être arriver à qqchose, enfin, çà vaut le coup d'essayer.

Je commence donc par l'hôpital Richaud, car c'est me semble-t-il le sujet le moins polémique.

Voici ce qu'en dit Jean-Denis Houssiaux pour Devys

Et voilà un essai de réponse ..

1/ si çà coûte 100M€, ou moins (cher quand mm 4000€/m2 !), il devrait en coûter à peu près la même chose au Conseil Général ? .. et donc à nous contribuables ? .. (bon, c'est vrai on va partager avec les autres dans les Yvelines.. mais quand même.. )

2/ Si le Conseil Général vient là :
a/ soit il libère ailleurs une surface équivalente, et 
a1/ cette surface est intégralement transformable en bureaux, avec des surfaces et des emplacements qui vont effectivement pouvoir attirer des entreprises (çà fait quelques si .. ), et là il faut juste faire un calcul économique, sachant que le Conseil Général devra payer un déménagement et un réaménagement des locaux qu'il quitte, alors qu'une entreprise peut être simplement en fin de bail dans un immeuble qu'elle a envie de quitter.. 
a2/ pour des raisons de situation ou d'emplacements, tous les locaux du Conseil Général ne sont pas transformables en bureaux et on fait des habitations, pourquoi pas, mais on s'éloigne alors du but initial.. 

b/ le Conseil Général ne libère pas une place équivalente et il en profite pour s'agrandir (je n'en sais rien !), dans ce cas, bien sûr pourquoi pas si il y a des besoins.. mais on s'éloigne là-aussi du but initial de développement économique.. 

=> L'inconvénient de mettre le conseil général à l'Hôpital Richaud, c'est que cela génère un jeu de taquin qui va avoir un coût et dans lequel on risque d'avoir de la perte en ligne de m2 disponibles ..

3/ En mettant l'hôpital Richaud en bureaux (soit une grande entreprise, soit plusieurs) on a au moins l'assurance que cet espace là sera complètelement utilisé pour le développement économique, et qu'il n'y aura pas de perte en ligne.. et il est probable qu'on aura alors une organisation optimale des surfaces disponibles, car les aménageurs sont des gens qui aiment avoir une rentabilité (qui est une notion plus vague dans une administration..) . Et nous on sera d'accord (sous réserve de la conservation des façades) car cela optimisera aussi notre recette de Taxe Professionnelle.

4/ Le fait d'être près des gares est un atout pour une entreprise, dont les employés n'habitent pas forcément Versailles, alors que ceux du conseil général étant en moyenne plutôt moins mobiles ont plus de chance d'habiter à proximité, et donc les gares leur seront plutôt moins utiles.

5/ Ce serait une belle image pour Versailles d'avoir là le siège d'une grande entreprise, peut-être plus utile que d'avoir un beau cadre pour nos conseillers généraux (suis-je taquin.. ), dont l'honorable rapport Attali recommande d'ailleurs l'abandon (une des rares mesures prestement écartée par notre président d'ailleurs, ce qui me paraît dommage, mais c'est un autre débat .. ).

6/ Si on ne trouve pas de grande entreprise, on pourra en trouver plusieurs moins grandes et on fera de cet ensemble un quartier d'affaires .. ce qui sera sans doute mieux que de les répartir dans différents locaux dans Versailles.. 

Discussion à suivre..